鼓山R14捷運大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋 R14捷運明星學區正三房捷運宅高樓層+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：36.53 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會情人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：11.8 坪
車位坪數：1.64 坪
樓別/樓高： B3~11樓 / 15樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2956 元/月
鄰近學校：龍華國小'明華國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於高雄市鼓山精華區，鄰近 R14 捷運巨蛋站，周邊有漢神百貨、大遠百等商圈，生活機能成熟。學區優勢明顯：就讀龍華國小及明華國中，屬傳統明星學區，子女就學方便且保值性高。戶型與格局優質：正三房兩廳兩衛，樓層高（15 樓），採光明亮；總坪數包含車位，整體持有成本較划算。即住性高：標榜可直接入住，省去了裝潢的時間與精力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 22 年，未來可能面臨老屋修繕或貸款年限較短的問題，需留意公共基金狀況。車位類型：使用機械式車位，相較於傳統平地車位在出入便利性與車輛兼容性上稍顯不足。資料疑點：建物樓層資訊顯示「B3~11 樓」與「15 樓」矛盾，需務必確認實際屋齡與樓層高度是否相符。
機會 (Opportunities)	區域價值穩固：巨蛋特區為高雄核心發展區，長期來看仍有保值與增值潛力。使用彈性大：高樓層視野佳且隱私性高，適合對居住環境品質有需求的家庭或投資持有。生活成本可控：管理費約 2956 元對於電梯大樓而言屬合理範圍，且無須追垃圾車，便利性提升。
威脅 (Threats)	老屋維修壓力：隨著時間推移，外牆修繕或管線更新費用可能增加。市場流動性：機械式車位在未來轉手時，可能不如平面車位受買方青睞，影響部分流動性。競品競爭：同區域若有新建案釋出，價格落差可能會對此老屋的議價空間造成壓力。

物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別適合重視學區與交通的家庭。

主要理由：

地段稀缺性高： 巨蛋特區配合 R14 捷運站，且為明星學區，這在高雄房市屬於硬通貨，即便屋齡稍長，其地段價值仍具支撐力。
持有成本透明： 總價包含車位且坪數實收，單價 36.53 萬/坪對於該區域含車位的電梯宅而言，價格尚可接受。高樓層帶來的採光與景觀是年輕家庭非常看重的居住品質。
注意事項： 由於屋齡已達 22 年且樓層資料存在矛盾（標示 15 樓但建物記載至 11 樓），建議您在簽約前務必請代書或專業人員確認建物實測資料，並檢視公共基金的提存狀況，以確保後續居住權益無虞。若這些疑點能釐清，這是一個兼具生活便利與子女教育的優質標的。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-060678

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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